按照崇明建设世界级生态岛规划，其常住人口要控制在70万人以内，而绿地长岛项目却以全岛1.2%的面积，引入人口超过20万，接近规划数的三分之一。
有媒体报道称，这个生态岛上的超级大盘，自2016年开盘，在很长一段时间内热销全上海，曾创下2小时卖出去上千套的记录，和现在的一些市区网红盘相比也不遑多让。
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更加讽刺的是，如今除了少量别墅和商业，绝大部分住宅早已售罄的绿地长岛，入住率却低的吓人。且位于江边孤岛，远离传统乡镇，周边十公里内多为荒滩或农田，白天行走其间鲜有人烟。到了项目所在地后，不仅人烟未见增多，原本干净整洁的道路两旁反而被白色垃圾和建筑垃圾混合体所充斥，尤以沿江大道最甚。到了夜晚，“鬼城”实至名归。
或许因为临近春节假期，观察者网一行驱车绕行项目周边数十公里，连超市、菜场等基本生活配套都没有找到，仅在项目中心位置找到了一个由几户本地居民用三轮车、电瓶车组成的“路边菜摊”，以满足工作人员和极少数入住居民所需，在“百亿醇熟配套”“主题型商业典范”等广告标语旁显得戏剧性十足。
绿地这家房企购房者都不陌生，隶属于上海国资委，可谓本土房企中的“一哥”，在恒大、碧桂园等民营房企真正崛起之前，长期霸占全国3强席位。
2014年，绿地陆续拿到了项目所在的大片土地，楼面价仅有1000元左右，有70年产权住宅，也有40年的公寓及商业街。转手到了2016年开盘，楼盘均价就已经超过1万/平方米，目前在售连排别墅均价更高达2.8万/平方米，利润之丰厚可见一斑。
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不过值得一提的是，就集团层面而言，绿地的总体盈利能力却十分堪忧，这或许是近年来企业进取不足、排名逐渐下滑的原因之一。财报显示，绿地控股2019年末资产规模突破万亿大关，为1.15万亿，当年营收4280亿元，归母净利润却只有147.43亿元，归母净利率仅3.44%，在品牌房企中处于垫底的存在。
有业内人士向观察者网分析称，当时绿地下决心拿下长岛项目很大程度上是参照恒大海上威尼斯项目的成功案例，同样是自带商业的超级大盘，同样是“开荒”，且绿地在这里具有明显的“主场优势”，所以信心满满。
而之所以看似多处违反生态岛建设规划而无人监管，事实上也是绿地“钻了空子”。澳门正版精选资料大全
放大崇明岛地图不难看出，整个岛屿其实一分为三，绝大部分归上海崇明区，但是北部边缘地带却有小部分分属江苏的海门海永镇和启东启隆镇，绿地长岛项目恰好就在启隆镇。